오늘은 많은 분들이 관심을 갖고 있는 ‘초기주택대출’에 대해 자세히 알아보겠습니다. 집값이 폭등하는 요즘, 처음으로 집을 구하려는 이들에게 그야말로 구세주 같은 상품입니다. 시간이 흘러 많은 분들이 관심을 갖고 계십니다. 가지고 있는데 조건은 무엇이고 금리와 소득한도는 어떻게 되나요? 미혼자와 신혼부부를 각각 알아봅시다.
첫 주택담보대출이란 무엇입니까? 쉽게 말하면, 말 그대로 ‘생애 처음으로 집을 구입하는 사람들’을 위한 특별한 상품이다. 시중보다 조건이 좋고 금리도 낮아 주택을 구입하려는 사람들에게 매우 매력적인 옵션이다. 먼저 이에 대해 알아 보려면 집을 구입하십시오. 먼저 디딤돌대출의 내용을 살펴보고, 이를 바탕으로 처음으로 집을 팔 때의 장점에 대해 이야기해보겠습니다. 주택 구입을 위한 디딤돌 대출 조건
1. 조건은 무엇입니까? 노숙자: 물론 집이 없어야 합니다. 기록에 따르면 가족 구성원 모두가 노숙자여야 합니다. 연령 제한: 19세 이상이어야 합니다. 다만, 30세 미만 1인이 있는 가구는 제외됩니다. 소득기준 : 부부 합산 연봉 7천만원 미만이면 가능합니다. 자산기준 : 2024년 기준 4억6900만원 미만이어야 한다. 주거조건 : 주택은 85㎡(약 25평) 미만, 시가 9억원 이하이어야 한다.
2. 대출한도와 금리는 어떻게 되나요? 이제 진짜 질문은 이렇습니다. 그렇죠? 얼마를 빌릴 수 있고, 이자는 얼마나 내야 합니까? ① 대출 한도는 기본적으로 최대 3억원입니다. (미혼일 경우 최대 2억 5천만원) ② 연이율은 2.65%~3.95%로 일반 은행대출보다 훨씬 저렴합니다. 흥미로운 점은 연봉이 낮을수록 대출기간이 짧을수록 이자율이 낮아진다는 점이다. 2.65%가 하한선이다. 연봉 2,000만원 이하, 10년 상환조건을 가진 자에게 적용됩니다. ③ 우대금리를 더 낮추는 방법도 있으며, 다음 중 하나에 해당하면 감면을 받을 수 있습니다. – 다자녀가구 : 0.5%포인트 감면 – 한부모가구 : 0.2%포인트 감면 – 청약저축가입자 : 0.3~0.5%p 감면 이 조건을 충족하면 더 낮은 금리를 이용하실 수 있습니다.
3. 어떻게 신청하나요? – 온라인 신청 : 주택도시기금 ‘Fund e Deunden’ 홈페이지에서 신청 가능 – 오프라인 신청 : 국민, 신한, 농협 등 은행을 직접 방문하여 신청할 수도 있습니다.
4. 어떤 서류가 필요한가요? 기본적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다. – 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1) – 주민등록등본 – 건강보험 자격 취득 또는 상실 확인서 – 재직 또는 사업자등록증 – 재직증명서 또는 사업자등록증 소득(근로) 원천징수영수증 등) – 주택매매계약서, 상황에 따라 추가서류가 필요할 수 있으니 미리 은행에 확인하시는 것이 시간과 노력을 많이 절약할 수 있습니다. 요즘에는 많은 서류를 전자적으로 제출할 수 있으니 활용해보세요. 돈을 절약할 수 있습니다.
생애 첫 싱글이 되기 위한 조건
– 30세 이상 미혼 단독가구주 – 집값 3억 원 이하 – 주거면적 60㎡ 이하 – 대출한도 2억 원 이하 생애 첫 신혼부부 조건
신혼부부의 경우 부부 합산 연소득 기준이 8500만원으로 늘어나고, 담보주택 감정가는 6억원으로 산정된다. 신혼가구나 자녀 2명 이상 가구의 경우 한도도 최대 4억원까지 가능해 좀 더 나은 조건이라고 볼 수 있다.
※ 주의사항 ① DTI, LTV 확인 : 한도가 3억이라고 해서 무조건 다 받을 수 있는 것은 아닙니다. DTI(총부채상환비율)는 최대 60%, LTV(담보대출비율)는 최대 70%까지 가능하다. ② 타 주택 대출과 중복 불가 : 본 상품을 이용하시면 기타 주택 관련 대출을 받으실 수 없으므로, 추가 자금이 필요한 경우 보증보험에 가입하셔야 합니다. ③ 특히, 은행별 차이 : 각 은행에서 요구하는 서류가 조금씩 다를 수 있으므로 반드시 각 은행에 미리 확인하시기 바랍니다. 당신은 그것을 해야 합니다. 최초 주택담보대출을 이용하면 시중에 나와 있는 기존 상품보다 더 좋은 조건으로 주택을 구입할 수 있습니다. 생애 처음으로 주택을 구입하는 분들의 부담을 덜어드리기 위해 마련한 제도이므로, 이점을 활용하여 내집 마련을 하시기 바랍니다. 그러기를 바랍니다.